Gleimstraße 52 – Die andere Seite
Juli 2, 2012
Ein Investor renoviert ein Haus in der Gleimstraße. Leiden müssen die Mieter. Ist es wirklich so einfach? Wir sprachen einfach mal mit dem Investor.
Als die Baugerüste kamen, wusste auch der letzte im Haus, dass es vorbei ist mit den fetten Jahren. Baugerüste, das heißt Fassadensanierung, das heißt Haussanierung, und das heißt meist nichts Gutes. Hatte man sich bisher doch ganz gut eingerichtet, was vor allem heißt, die Miete blieb, wie sie ist, nämlich weit unten. Außentoiletten, antike Wasserleitungen und Stromverbindungen aus Vorkriegszeiten waren da ungeeignet, das Wohngefühl zu stören –im Gegenteil, sie waren der Garant. Alles ganz einfach also, als der neue Investor kam: Er zerstörte die Idylle. Das Bild des skrupellosen Investors wurde wieder einmal bestätigt.
Christian Gérôme ist der Investor – Ende vergangenen Jahres kaufte er das Haus in der Gleimstraße 52, mit dem Ziel, es zu sanieren, um es es später vermieten zu können. Der gebürtige Franzose macht das nicht zum ersten Mal, er hat schon mehrere Immobilien in Berlin erworben und hergerichtet. Vor allem alte Gründerzeithäuser haben es ihm angetan, und deshalb sei er auch Feuer und Flamme gewesen, als er das Haus in der Gleimstraße entdeckte. Er kaufte das Haus vom spanischen Vorbesitzer, der es wiederum zuvor in einer Zwangsversteigerung erworben hatte. „Ich hab mich auf die Herausforderung gefreut, die in jeder Renovierung liegt”, sagt Gérôme. Was dann kam, damit hatte er nicht gerechnet – trotz aller Erfahrungen in der Branche.
Das Haus ist von Schwamm verseucht
Denn die Mieter wehrten sich mit Händen und Füßen dagegen, dass an dem Haus etwas gemacht werde. Sie hätten nicht auf Briefe reagiert, die Türen blieben für Gérômes Mitarbeiter verschlossen. Faktisch bedeutete dies ein Boykott der Sanierungsarbeiten. Problematisch für den Investor. Problematisch aber auch für die Bewohner, wie Gérôme betont. „Sie setzen ihre Gesundheit aufs Spiel”, sagt er. Denn die Wände des Hauses seien von Hausschwamm verseucht. Große Teile des Gebäudes müssten daher grundsaniert werden. Wie es um die Räume jener Mieter bestellt sei, die bis heute den Zutritt verwehren, wisse Gérôme nicht.
Dass die Mieter noch länger zu Dumpingmieten – Gérôme spricht von einem bis drei Euro Quadratmeterkaltmiete – hätten wohnen können, glaubt er nicht. „Das Haus ist kurz vorm Zusammenbruch. Wäre es nicht saniert worden, hätte es bald die Bauaufsicht sperren müssen.” Das sei auch der Grund, warum ziemlich schnell nach der Übernahme des Hauses ein Baugerüst an die Fassade gestellt worden sei. „Da unten laufen Leute lang. Die Gefahr, dass da Teile von der Wand herabfallen, war viel zu groß, als dass man hätte nichts tun können.”
5,47 Euro kalt für Altmieter
Inzwischen, so Gérôme, hätten sich Wogen in der Gleimstraße etwas geglättet. Auch wenn es immer noch einige Mieter gebe, die der Hausverwaltung den Zutritt verwehrten – mit den meisten gebe es inzwischen einen guten Kontakt. Und seit Neuestem auch eine unterschriebene Vereinbarung: Mit ihr wird Bestandsmietern garantiert, dass sie nach der Renovierung für 5,74 Euro Kaltmiete pro Quadratmeter im Haus wohnen bleiben können. Gérôme macht dabei Minus. „Aber das ist es mir wert”, sagt Gérôme. „Ich will ja mit den Mietern auskommen.”
Christian Gérôme ist der Investor – Ende vergangenen Jahres kaufte er das Haus in der Gleimstraße 52, mit dem Ziel, es zu sanieren, um es es später vermieten zu können. Der gebürtige Franzose macht das nicht zum ersten Mal, er hat schon mehrere Immobilien in Berlin erworben und hergerichtet. Vor allem alte Gründerzeithäuser haben es ihm angetan, und deshalb sei er auch Feuer und Flamme gewesen, als er das Haus in der Gleimstraße entdeckte. Er kaufte das Haus vom spanischen Vorbesitzer, der es wiederum zuvor in einer Zwangsversteigerung erworben hatte. „Ich hab mich auf die Herausforderung gefreut, die in jeder Renovierung liegt”, sagt Gérôme. Was dann kam, damit hatte er nicht gerechnet – trotz aller Erfahrungen in der Branche.
Das Haus ist von Schwamm verseucht
Denn die Mieter wehrten sich mit Händen und Füßen dagegen, dass an dem Haus etwas gemacht werde. Sie hätten nicht auf Briefe reagiert, die Türen blieben für Gérômes Mitarbeiter verschlossen. Faktisch bedeutete dies ein Boykott der Sanierungsarbeiten. Problematisch für den Investor. Problematisch aber auch für die Bewohner, wie Gérôme betont. „Sie setzen ihre Gesundheit aufs Spiel”, sagt er. Denn die Wände des Hauses seien von Hausschwamm verseucht. Große Teile des Gebäudes müssten daher grundsaniert werden. Wie es um die Räume jener Mieter bestellt sei, die bis heute den Zutritt verwehren, wisse Gérôme nicht.
Dass die Mieter noch länger zu Dumpingmieten – Gérôme spricht von einem bis drei Euro Quadratmeterkaltmiete – hätten wohnen können, glaubt er nicht. „Das Haus ist kurz vorm Zusammenbruch. Wäre es nicht saniert worden, hätte es bald die Bauaufsicht sperren müssen.” Das sei auch der Grund, warum ziemlich schnell nach der Übernahme des Hauses ein Baugerüst an die Fassade gestellt worden sei. „Da unten laufen Leute lang. Die Gefahr, dass da Teile von der Wand herabfallen, war viel zu groß, als dass man hätte nichts tun können.”
5,47 Euro kalt für Altmieter
Inzwischen, so Gérôme, hätten sich Wogen in der Gleimstraße etwas geglättet. Auch wenn es immer noch einige Mieter gebe, die der Hausverwaltung den Zutritt verwehrten – mit den meisten gebe es inzwischen einen guten Kontakt. Und seit Neuestem auch eine unterschriebene Vereinbarung: Mit ihr wird Bestandsmietern garantiert, dass sie nach der Renovierung für 5,74 Euro Kaltmiete pro Quadratmeter im Haus wohnen bleiben können. Gérôme macht dabei Minus. „Aber das ist es mir wert”, sagt Gérôme. „Ich will ja mit den Mietern auskommen.”
Sascha Klupp, der erfahrene Fachmann in Berlin für Ihre Immobilie und Altbausanierung
Juli 2, 2012
Sascha Klupp, der erfahrene Fachmann in Berlin für Ihre Immobilie und Altbausanierung
Sascha Klupp ist der Berliner Spezialist für traumhafte Dachgeschosswohnungen. Im exklusiven Immobilienmarkt in Berlin bringt Sascha Klupp Mieter und Eigentümer an die besten Objekte dieser Stadt. Lofts mit Blick über die Hauptstadt, exklusive Ausbauten und luxuriöse Penthäuser oder Maisonettewohnungen mit Stil sind die Arbeitswelt von Sascha Klupp. In der Hauptstadt ist er auch der erfahrene Ansprechpartner für exklusive Neubauvorhaben und Sanierung von Altbauten. Des Weiteren ist Herr Klupp Ansprechpartner für die Anmietung von Büro- und Gewerbeflächen.
Sascha Klupp bietet den professionellen Rundumservice zu jedem Bauvorhaben
Sascha Klupp steht mit seinem Namen für alle baurelevanten Dienstleistungen aus einer Hand. Seine Erfahrung im Immobiliengeschäft in Berlin und die hohe Professionalität bietet Bauherren Sicherheit ab der ersten Planung bis hin zur detaillierten Ausführung aller Gewerke. Sascha Klupp begleitet Bauherren bei ihren Neubauvorhaben, bei Ausbauten von historischen oder denkmalgeschützten Häusern und bringt seine Erfahrung auch bei Verkaufsvorhaben oder Kaufvorhaben jeglicher Objekte ein.
Wertzuwachs durch kompetente Konzepte
Kunden mit den ausgefallensten Wünschen und Prioritäten finden in Sascha Klupp nicht nur einen brillanten Kenner der Stadt Berlin. Sascha Klupp findet das passende Objekt und stellt die Zufriedenheit seiner Kunden an erste Stelle. Ein Wertzuwachs steht bei jedem Konzept, das sich an Preis und Citylage messen lässt, im Mittelpunkt der Bemühungen von Sascha Klupp. Seine jahrelange Erfahrung in Berlin als Immobilienspezialist bietet bei den Bewertungskriterien einer Immobilie Sicherheit, die stimmt.
Vertrauen und Seriosität
Sascha Klupp ist auch als Fachmann für den Investmentbereich bekannt. Dank der jahrelangen Kenntnis des Immobilienmarktes in Berlin bietet Sascha Klupp nur die vielversprechendsten Objekte an. Sascha Klupp kauft diese Immobilien und entwickelt sie zu den exklusiven Immobilien Berlins. Kunden, die auf der Suche nach ihrem ganz persönlichen Traumdomizil sind, vertrauen auf sein Können und die nachweisliche Kompetenz in Sachen Immobilien. Dabei ist das Spezialgebiet und die Leidenschaft von Sascha Klupp die Dachgeschosswohnungen, die den freien Blick über die City bieten und das exklusive Cityleben ermöglichen.
Das Netzwerk hinter Sascha Klupp
Hinter Sascha Klupp steht ein professionelles Netzwerk an Immobilienmaklern, die Berlin kennen wie ihre Westentasche und stets auf dem Laufenden sind. Hinter dem Dienstleistungsangebot steht die Zusammenarbeit mit Partnerunternehmen, die ein reibungsloses Miteinander garantieren. Kunden von Sascha Klupp bevorzugen das Eingebundensein in jede einzelne Planungsphase. Ab der ersten Beratung sind die Vorstellungen und Ansprüche des Kunden im Mittelpunkt der Planung. Seriosität und ein unkompliziertes Miteinander in der Kommunikation zeichnet Sascha Klupp aus. Denn die langjährige Erfahrung bedeutet für ihn in erster Linie das 100%ige Vertrauen seiner Kunden. So ist jeder einzelne Schritt mit dem Kunden abgestimmt.
Nachhaltigkeit und Umweltschutz gehören zu den Arbeitsprinzipien
Sascha Klupp und sein professionelles Team zeichnen sich dadurch aus, dass sie nachhaltig planen und strengste Maßstäbe in puncto Umweltschutz anlegen. Dieser Punkt ist eine Herzensangelegenheit, die für Sascha Klupp während seiner gesamten Karrierelaufbahn wichtig war. Immobilienprojekte mit Sascha Klupp berücksichtigen soziale und auch die ökologischen Aspekte einer nachhaltige Stadtentwicklung. Denn schließlich ist eine Immobilie in Berlin für die Zukunft gedacht. Und die bedeutet in der beliebten Metropole Berlin auch ein menschliches Miteinander, das sich städtebaulich einlösen muss. So bleibt der Blick vom Dachgeschoss aus wirklich exklusiv.
Sascha Klupp führt ein dynamisches Immobilienunternehmen welches sich auf die Realisierung einzigartiger Wohnungsbauten in Toplagen von Berlin konzentriert. In diesem Bereich ist er bereits seit über 15 Jahren erfolgreich tätig.
Sascha Klupp
Sascha Klupp
Bundesallee
10719 Berlin
Sascha Klupp ist der Berliner Spezialist für traumhafte Dachgeschosswohnungen. Im exklusiven Immobilienmarkt in Berlin bringt Sascha Klupp Mieter und Eigentümer an die besten Objekte dieser Stadt. Lofts mit Blick über die Hauptstadt, exklusive Ausbauten und luxuriöse Penthäuser oder Maisonettewohnungen mit Stil sind die Arbeitswelt von Sascha Klupp. In der Hauptstadt ist er auch der erfahrene Ansprechpartner für exklusive Neubauvorhaben und Sanierung von Altbauten. Des Weiteren ist Herr Klupp Ansprechpartner für die Anmietung von Büro- und Gewerbeflächen.
Sascha Klupp bietet den professionellen Rundumservice zu jedem Bauvorhaben
Sascha Klupp steht mit seinem Namen für alle baurelevanten Dienstleistungen aus einer Hand. Seine Erfahrung im Immobiliengeschäft in Berlin und die hohe Professionalität bietet Bauherren Sicherheit ab der ersten Planung bis hin zur detaillierten Ausführung aller Gewerke. Sascha Klupp begleitet Bauherren bei ihren Neubauvorhaben, bei Ausbauten von historischen oder denkmalgeschützten Häusern und bringt seine Erfahrung auch bei Verkaufsvorhaben oder Kaufvorhaben jeglicher Objekte ein.
Wertzuwachs durch kompetente Konzepte
Kunden mit den ausgefallensten Wünschen und Prioritäten finden in Sascha Klupp nicht nur einen brillanten Kenner der Stadt Berlin. Sascha Klupp findet das passende Objekt und stellt die Zufriedenheit seiner Kunden an erste Stelle. Ein Wertzuwachs steht bei jedem Konzept, das sich an Preis und Citylage messen lässt, im Mittelpunkt der Bemühungen von Sascha Klupp. Seine jahrelange Erfahrung in Berlin als Immobilienspezialist bietet bei den Bewertungskriterien einer Immobilie Sicherheit, die stimmt.
Vertrauen und Seriosität
Sascha Klupp ist auch als Fachmann für den Investmentbereich bekannt. Dank der jahrelangen Kenntnis des Immobilienmarktes in Berlin bietet Sascha Klupp nur die vielversprechendsten Objekte an. Sascha Klupp kauft diese Immobilien und entwickelt sie zu den exklusiven Immobilien Berlins. Kunden, die auf der Suche nach ihrem ganz persönlichen Traumdomizil sind, vertrauen auf sein Können und die nachweisliche Kompetenz in Sachen Immobilien. Dabei ist das Spezialgebiet und die Leidenschaft von Sascha Klupp die Dachgeschosswohnungen, die den freien Blick über die City bieten und das exklusive Cityleben ermöglichen.
Das Netzwerk hinter Sascha Klupp
Hinter Sascha Klupp steht ein professionelles Netzwerk an Immobilienmaklern, die Berlin kennen wie ihre Westentasche und stets auf dem Laufenden sind. Hinter dem Dienstleistungsangebot steht die Zusammenarbeit mit Partnerunternehmen, die ein reibungsloses Miteinander garantieren. Kunden von Sascha Klupp bevorzugen das Eingebundensein in jede einzelne Planungsphase. Ab der ersten Beratung sind die Vorstellungen und Ansprüche des Kunden im Mittelpunkt der Planung. Seriosität und ein unkompliziertes Miteinander in der Kommunikation zeichnet Sascha Klupp aus. Denn die langjährige Erfahrung bedeutet für ihn in erster Linie das 100%ige Vertrauen seiner Kunden. So ist jeder einzelne Schritt mit dem Kunden abgestimmt.
Nachhaltigkeit und Umweltschutz gehören zu den Arbeitsprinzipien
Sascha Klupp und sein professionelles Team zeichnen sich dadurch aus, dass sie nachhaltig planen und strengste Maßstäbe in puncto Umweltschutz anlegen. Dieser Punkt ist eine Herzensangelegenheit, die für Sascha Klupp während seiner gesamten Karrierelaufbahn wichtig war. Immobilienprojekte mit Sascha Klupp berücksichtigen soziale und auch die ökologischen Aspekte einer nachhaltige Stadtentwicklung. Denn schließlich ist eine Immobilie in Berlin für die Zukunft gedacht. Und die bedeutet in der beliebten Metropole Berlin auch ein menschliches Miteinander, das sich städtebaulich einlösen muss. So bleibt der Blick vom Dachgeschoss aus wirklich exklusiv.
Sascha Klupp führt ein dynamisches Immobilienunternehmen welches sich auf die Realisierung einzigartiger Wohnungsbauten in Toplagen von Berlin konzentriert. In diesem Bereich ist er bereits seit über 15 Jahren erfolgreich tätig.
Sascha Klupp
Sascha Klupp
Bundesallee
10719 Berlin
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